A China Twist: Mengapa Mal Tutup Jika Konsumsi Meningkat?

Maret 25, 2021 ・0 comments ・Label: Bisnis

Pusat perbelanjaan Di Mei di pusat kota Shanghai adalah tempat yang sangat menyedihkan untuk berbelanja.

Mal bawah tanah terletak di salah satu kota paling belanja di Cina, namun itu dijalankan dan kelaparan pelanggan.

'Kadangkadang saya tidak bisa menjual bahkan satu gaun dalam sehari,' kata pemilik toko gaun Ms Xu, yang menyewa ruang di Di Mei.

Rising tingkat kekosongan dan anjloknya sewa semakin umum di mal dan department store Cina, meskipun data resmi menunjukkan rebound tajam dalam penjualan ritel yang membantu ekonomi kedua kali di dunia mengalahkan harapan pada kuartal ketiga.

Jawablah bahwa kontradiksi yang jelas terletak pada meningkatnya persaingan dari belanja online dan pembelian pemerintah mungkin meningkatkan statistik ritel. Tambahkan properti yang dikelola dengan buruk ke dalam persamaan dan mal kosong tidak banyak kejutan.

Lebih pentingnya, perjuangan pengecer bataandmortar Cina memperkuat tekateki kebijakan malmal ini, yang dibangun untuk menuai keuntungan dari kenaikan konsumsi, malah menambah masalah utang perusahaan China, saat ini pada 160 persen PDB dua kali lebih tinggi dari Amerika Serikat.

Lalu lintas kaki tanpa henti berarti arus kas pemilik mal dan pengembang semakin memeras potensi bahaya bagi ekonomi yang tumbuh dengan kecepatan paling lambat dalam beberapa dekade.

Di Mei mencoba untuk memperbaiki, tetapi tidak jelas apakah itu akan terbayar, dan yang lain hanya menutup. Sunlight Store di Beijing, misalnya, terletak di pusat pejalan kaki utama lainnya, tetapi menutup tirainya bulan ini, dengan manajer Ni Guifang mengatakan kepada Reuters bahwa mereka mencari padang rumput yang lebih hijau secara online.

'Penjualannya baikbaik saja, tetapi penjualan keseluruhan berada pada tren menurun,' kata Ni.

Trimming Down

Major yang terdaftar di mal juga merasakan sakitnya. Dalian Wanda, pengembang properti besar, mengatakan pada bulan Januari akan menutup atau merestrukturisasi 30 tempat ritelnya dan pada bulan Agustus mengatakan lebih banyak penyesuaian sedang berlangsung.

Malaysiabased Parkson, yang mengoperasikan lebih dari 70 department store di China, menutup beberapa tokonya di China utara tahun lalu menyusul penurunan laba bersih China sebesar 58 persen pada 2013.

'Karena pertumbuhan penjualan ritel melambat karena pertumbuhan PDB negara yang lebih rendah, dan di kotakota di mana ruang mal berlimpah, tingkat kekosongan telah meningkat secara substansial,' kata analis Moody's Marie Lam dalam sebuah catatan penelitian.

Dalam upaya terbarunya untuk reenergise ekonomi, bank sentral China pada hari Jumat memangkas suku bunga untuk keenam kalinya dalam waktu kurang dari setahun.

Tim Condon, seorang ekonom di ING di Singapura memperingatkan bahwa investor tidak boleh membaca angka ritel resmi China sebagai refleksi eksklusif dari meningkatnya konsumsi rumah tangga, mencatat bahwa data tersebut juga menangkap beberapa pembelian pemerintah.

Satunya sisi lain, situs ecommerce terus memposting tingkat pertumbuhan dua kali lipat, bahkan karena beberapa moderasi terbukti. Pemimpin ecommerce Alibaba diperkirakan akan melaporkan bahwa pertumbuhan penjualan melambat tajam pada kuartal kedua meskipun sekitar 27 persen onyear, masih merupakan laju robek.

Dan karena lebih banyak lulusan Cina ke jajaran kelas menengah, tempattempat yang menawarkan hiburan berkembang. Penjualan tiket film mencapai rekor baru hampir $ 300 juta selama satu minggu liburan pada bulan Oktober, naik 60 persen tahun ke tahun.

Tapi ini sedikit menghibur bagi orangorang seperti Di Mei. Dan risikonya adalah bahwa laju ingarbingar konstruksi mal bertingkat menjadi masalah baddebt bagi bank jika pembeli gagal mencocokkan semangat pengembang properti.

Shopping Overcapacity

China saat ini menjadi lokasi lebih dari setengah pembangunan pusat perbelanjaan dunia, menurut CBRE, sebuah perusahaan real estat, meskipun tampaknya banyak dari malmal ini tidak akan menghasilkan pengembalian yang baik bagi investor mereka.

A laporan bersama oleh Asosiasi Toko Rantai China dan Deloitte menunjukkan bahwa pada akhir tahun ini, jumlah total mal baru China diproyeksikan mencapai 4.000, lompatan lebih dari 40 persen dari 2011.

Real estate mencatat bahwa banyak lonjakan konstruksi ruang ritel datang atas perintah pemerintah daerah, yang bergegas mendorong pengembangan real estat sebagai bagian dari upaya untuk merangsang ekonomi. Hasilnya telah mal dibangun dengan cepat dan dikelola dengan buruk.

Tidak mengherankan, pembeli memilih dengan kaki mereka.

'Jika Anda membangunnya dan mereka tidak datang, itu pinjaman yang tidak berperforma,' kata Condon dari ING.

Itu masalah bank.'

Jika kamu ingin mencari artikel menarik lainnya kalian bisa kunjungi https://lengkapgo.com/

Posting Komentar